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警惕!房价为啥一直唱涨?任志强又不小心说漏了嘴

来源:电广房产网[海南楼盘网] 点击数:130 发布日期:2017-12-05 15:49:23 关闭本页

要说房市,全国人民还是最想听听任志强怎么说,这不,蛰伏多时的任志强又“开炮”了,任志强道:“没太搞懂为什么老说房价高 ?我觉得还早着呢!”那么,房价真的还要涨吗?今天我们就来说说这事。

本文主要内容:

1、任志强又拿房地产说事了

2、城镇化没完成 房子还要继续盖

3、全国平局房价仍处在较低水平

4、地价高,房价高吗?

5、楼市调控需要法理支撑

6、房价只涨不跌?“我反对”!

 

一、任志强:没太搞懂为什么老说房价高?

昨天(11月28日),“《财经》年会2018:预测与战略”在北京举行,蛰伏多时后,任志强又“开炮”了,并且还是个“大炮”。

任志强豪言道:没太搞懂为什么老说房价高 ?我觉得还早着呢!

重点如下:

  • 未来独居预计有一亿五千万户,为了满足独居人的住房需求还需要盖25年,也就是说越来越多的人独居,家庭也越小,需求越来越多;

  • 地价价格还是很高,住房价格里60%是地价,并且中国从来没有出台一个政策限制地价;

  • 调控没有可依据的上位法,政策朝令夕改,没有契约精神,扰乱了价格信号。

 

二、城市化任务还没完成,不盖房子住哪啊?

大会里其中有两个没有改变,你们谁知道上次大会有几个吗?有人举手吗?看来都没我学习的好。

上次大会有三个没改变,这次大会变成了两个,有一个改了,就是李铁刚才说的,主要矛盾改了,但是两个没改的是什么呢?

第一个是社会主义初级阶段没改,第二个是发展中国家地位没改。

这两个没改就说明什么呢?说明中国还得回到原来的建立市场经济框架、高速发展的过程。

城市化任务还没完成,不盖房子住哪啊?

要完成小康目标最少也得到60%、70%的城市化率,中国的社会主义初级阶段现状周期还长着呢,你们不要以为今天就建完了,早着呢。

所以,不盖房子住哪儿啊,这是一个大的问题。


 

三、全国平均房价才7000元,离合理水平还差得远!

你们以为商品房有多少吗?商品房只占住房总量的40%,或者还不到,像大城市,北京、上海都不到40%。

那么真正的房价有多高呢,超过两万块钱的不到10个城市,超过一万块钱平均房价的不到20个城市。

到今年为止十月份的统计数字,全国的平均房价,平均房价也就是七千块钱,我没太搞懂,为什么你们老说房价高啊?我觉得还早着呢。

你们觉得个别城市房价高,北京、首都或者什么,他们老算房价比,那房价比确实很高,为什么?

外地最有钱的人也到这儿来了,他自然房子就高了,因为你是和外地的那些有钱人去比这个房价啊,所以它就高了。

因此我们真正超过两万块钱平均房价的只有九个城市,所以这二十个城市决定了全国的平均房价大幅度上涨,全国平均普遍下来,我们的房价离合理水平还差的很远。


 

四、扣除地价后,房价收入比非常合理!

最近我在一个调查,什么调查呢?就是房价扣除地价以后的房价收入比是什么?

非常低,大概全国平均起来扣除地价以后的房价收入比不到6,大概只有五点几,全国。

那么大城市可能北京、上海比较高,但是扣除地价以后相差多少?相差60%。

换句话说,我们计算一个扣除地价以后的房价收入比,非常非常合理,而且比国际上还低,比大多数国家低。

那也就是说,当其他的国家不是一次性支付70年土地出让金,而且是竞拍价格的时候,它的房价是相对合理的。

从1998年23号文件开始出台,到2003年没有实行土地招拍挂期间,我们房价平均年涨幅多少呢?不到3%,而我们的收入平均涨幅达9.5%

自从2004年813以后,土地价格急剧上涨,所以到2007年开始出现大量的地王,随后开始出现我们所说的天价地,面粉高过面包等等。

于是才开始出台了我们一系列的调控政策。


五、房地产调整政策法律依据何在?

调控政策最大一个问题是无法,你们可以查一查,地方出台的所有调控政策哪个是依据上位法了吗?

你们谁给我举个例子。不管你限了什么,我们1995年开始实现《房地产管理法》,你们查查《房地产管理法》有地方政府允许批准价格吗?没有。

上面只写着商品房卖完了以后,你把那价格到政府那去备案,我们住建部出台了88号令,商品房预售管理办法,上面写着很清楚,价格是交易双方决定的。

同时,调控政策完全没有契约精神,土地合同中写了我可以盖这个房子、盖那个房子,没写必须限价,但是我盖完房子你说这契约不算数,我重新做规定,你这个房子只能卖这些钱,我已经盖好了也不行,商住房也不能卖。

调控政策于法无据,你们可以查一查所有地区政府出台的政策,不管限了什么,哪一个依据法律了。

 

六、其他专家怎么说

      李铁:为限制外来人口减少了供给,房价早晚会反弹!

实际上北京人口结构实际是一个金字塔型的,高收入人口只占这个城市总人口的少部分,更多的是中低收人口和外来人口。

北京有840多万外来人口,甚至更多。

外来人口是城市的重要组成部分,北京如果没有外来人口,人口老龄化程度会达到25以上,甚至还会更多。

“如果北京没有这些人,北京将无法生存,这是一个非常大的问题。”

李铁还指出,北京高房价是不可避免的,因为这里是全国收入水平最高、资源最丰富的城市。

即使通过短暂的行政控制,早晚有一天还会反弹。香港房价是北京的3倍,李铁称,“我们要认清这个现实。”

左晖:很难说房地产有拐点,未来可能是更波澜壮阔!

中国房价从2008年到今天这10年的时间,中国大概是一线城市基本上涨了5倍、二线城市基本上涨了3倍,但左晖认为,不动产资产价格高速增长的时代已经过去了。

目前数据统计,全中国的租房份额大概1万亿,房屋交易大概去年是17万亿,“差距非常大。”

目前,很难说房地产有拐点,但是整个房地产市场可能才刚刚开始新的一轮发展,未来的发展空间可能是更波澜壮阔。

钟伟:任志强的判断非常危险

显然,任志强的看法,钟伟很不买帐,他说任志强的看法“这是非常危险的判断”。然后表示:“首先想批评任志强先生的判断,他的一些判断我希望大家要非常谨慎的看待,比如说他的有生之年看不到房地产价格的下跌,这是非常危险的判断。

首先,就国家体制制度而言,最重要的是土地制度。在政府决定土地资源配置的情况下,中国的房地产市场,不可能会发生根本性的变化。其次房企的融资情况,无论是银行贷款、债券和票据和其他融资都在持续下降。

姜超:三四线房价类似牛市末期的鸡犬升天

当前三四线房价的普涨类似于牛市末期的鸡犬升天,其实意味着房价上涨的高潮已过、接近尾声。

我相信未来会坚定不移去杠杆,抑制地产泡沫。同时也会大力补短板,提高经济的效率。这样虽然会有短期阵痛,但只有这样才有更加光明的未来。