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海南省长说要买房赶快买,以后很难说!

来源:电广房产网[海南楼盘网] 点击数:137 发布日期:2017-11-30 17:53:33 关闭本页

海南省委书记罗保铭曾在2015年全国两会海南代表团开放日上说,海南的空气质量在全国城市的空气质量监测中,排名遥遥领先,是最好的,“要深呼吸,请到海南深呼吸”。海南省省长刘赐贵也对记者们说:“你们要买房子现在赶快去买,以后就很难说了”。

 那时候,海南省省长刘赐贵对现场记者说,海南的房子肯定还会涨价的,“海南是中国的一块宝地,人们对海南的认识也越来越到位,生态健康长寿用钱买得来吗?亿万富翁可以把海南的空气买走吗?”

罗保铭笑着接过话茬:“买不走就买房子。”刘赐贵继续说,“记者朋友们今天有额外的收获啊,给你们透露了这个消息”。会上笑声一片。   

据罗保铭介绍,去年海南商品房销售了970万平米,外地购房者占60%-70%,特别是高档房。他表示,海南今后要发展高能耗、低排放、高附加值的产业,海南是靠旅游吃饭的,不能自己砸自己的饭碗。

2016年海南省生产总值4044.51亿元 同比增长7.5%

经国家统计局计算确定,2016年全省地区生产总值4044.51亿元,比上年增长7.5%。其中,第一产业增加值完成970.93亿元,增长4.1%;第二产业增加值完成901.68亿元,增长5.1%;第三产业增加值完成2171.90亿元,增长10.1%。

回首2016,海南楼市十大政策

 政策一:海南实施“两个暂停”新举措

       海南省政府办公厅下发《海南省政府关于加强房地产市场调控的通知》,明确即日起实行“两个暂停”等房地产调控新举措,同时,从2016年起,各市县原则上停止新建公租房,要通过货币化方式予以保障。

点评:双暂停的实施将加快消化海南商品房库存,改善房地产供求结构,这对于海南的楼市是一个重大利好。

政策二:海南90平米以下二套房契税只收1%

        《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》中指出,非一线城市90平米以下二套房契税只收1%。

点评:降低交易环节税费,减少购房成本支出对刺激当前海南楼市消费作用直接,从减税的幅度来看,更多是鼓励刺激海南的二次购房以及改善型住房。

 政策三:购房首付最低可至20%

      《关于转发个人住房贷款政策有关问题的通知》规定:缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。

点评:将进一步降低购买首套自住住房住房公积金贷款门款,有效缓解了部分资金困难职工的首付压力。

政策四:住宅限高80米

      《关于加强城镇规划建设管理工作的实施意见》,其中城市设计方面提出具体要求:对于新建居住建筑,海口市、三亚市主城区一般不得高于80米,儋州市、琼海市主城区不得高于60米,其余城市及县城镇不得高于45米,特色产业小镇和其他乡镇不得高于20米。

点评:限高将更注重对建筑高度、面宽、体量、形态的科学管控, 不仅会协调城镇景观风貌,还将让居民 住的更安 全、舒心。

 政策五:五类人群购房享补贴

     《海口市购买商品住房申请补贴流程》出台,自2016年4月12日起一年内在海口购房的博士、高层次专业人才、985和211高校毕业生等5类人员,可带上材料前往海口市住建局申请购房补贴,最高可补贴5万元。

点评:将推动海南的购房力度,推动海南房地产健康发展。

政策六:海南商品住宅全装修

      《关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》其中提到:从2017年7月1日起,各市县商品住宅项目要全部实行“全装修”。

点评:此项政策将引导房地产调结构、提品质,进一步促进海南省房地产市场健康发展。

政策七:海南出台产权式酒店管理规定 严禁变相开发商品房政策

        省政府办公厅印发《关于印发海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定的通知 》,严禁借产权式酒店项目名义变相开发商品住宅,并且出售客房数量不得超过总数70%。  

点评:此次政策的出台将优化海南省旅游房地产投资和消费环境。

 政策八:海南专项整治房地产中介市场

      《关于开展房地产中介专项整治工作的通知》决定于今年6月至10月在全省范围开展房地产中介专项整治工作,严肃查处房产中介强制提供代办服务、捆绑收费等10种违法违规行为。

点评:深入推进房地产市场和房地产中介专项整治工作,加大对违法违规行为的查处力度,会规范海南省房地产市场秩序,加强中介机构管理,保护购房者合法权益,促进海南房地产市场健康有序发展。

政策九:整治保障性住房质量

       《2016年全省保障性住房质量专项整治方案》,对全省保障性住房项目进行专项督查。

点评:此次整治将有利于规范保障性住房,让百姓放心住房。

政策十:海南8月1日起住宅建筑将全面执行绿色建筑标准

      《海南省住房和城乡建设厅关于加快推进绿色建筑发展的意见》出台,到“十三五”末,城镇绿色建筑占新建建筑比例要达到50%以上。

点评:近几年,海南不仅注重城市建设的配套,还注重城市环境的建设,从长远来看,将推动海南房地产业的健康发展。


“两个暂停”、“全装修”、“限高“让2016年海南楼市热闹非凡。楼市政策,关乎每一位购房者的切身利益。不是我们不明白,是海南楼市变化太快。

 

海南购房受热捧四大理由

热捧理由之一:国际旅游岛,催生地产投资新热点

    “扩大旅游开放,推动国际旅游岛建设。”这一中重大的战略调整加快了海南旅游业转型升级和国际化进程。对于旅游为依托的海南旅游地产,更是一利好。它不仅仅只是带来GDP的一个载体,更加体现的是一种城市文化、城市形象与城市品味。旅游地产是一种生活方式的符号,也是一种投资价值的取向。

相对于雾霾,北部干旱南方拥塞、寒暑严厉的中国大陆,海南岛在气候、生态、人居空间等方面均得天独厚。随着大陆城乡几何基数一样的扩容,海南越来越成为中国最适合居住之地。同时,一大批富裕人群进入海南,一大批高学历、高素质、高人际关系的人群进入海南,则将为这个海岛带来巨大的机会。

业内人士分析,“国际旅游岛”的概念必然应涵纳以下三种人口格局与商业性预判。

第一种是短期度假:需要把全省旅游上升到国际消费的高度,这意味着海南面临全面的升级改造,甚至是全局性的、颠覆性的旅游产品设计与实施;

第二种是半年定居:把整个北半球视为人类的夏季乐园,而把人烟相对稀少、风光宜人、生态安然的热带海南当作半年定居的冬宫。这需要做更多的、难度更大的投资与规划;

第三种是人口迁移:大陆人口不断的迁移到海南岛上,使得海南的人口不断上涨劳动力增加,从而推动了海南的发展。

 

热捧理由之二:稀缺地产的抗跌性
      作为投资升值和提升生活品质兼有的房产品,越是具有稀缺性的土地资源上建设开发的房屋,就越会受投资者青睐。”业内人士分析,“国际旅游岛”已经成为海南经济增长的新亮点,其中海南地产与旅游联姻,发展前景自然不可限量。在海南购房置业,既可以供家人、朋友度假休闲居住,又可以在闲时用于经营,实现房产增值,必将成为“第二家园”的首选地。

稀缺的海南旅游度假地产具有很强抗风险性,在全球金融海啸的冲击下,还保持着高速增长,到海南休闲度假已成为内地很多先富起来人士每一年的必需品已发展成为一种时尚和流行。

近几年,以养老、养生、康体、度假为主的外地客户不断涌向海南宜居楼盘,使区域土地供应不断减少,稀缺性也日显突出。数据显示,海南优70%的房子卖给了岛外客户,随着人们对养生问题的关注,还将会有更多的购房者选择海景房、山景房,因此海南楼房的升值潜力更加明显。

 

热捧理由之三:“三重富人”的品质生活选择

     无论是投资者、开发者还是居住者,考量休闲度假地产的价值,一定是从生态环境、资源优势、人文氛围、产品品质、区域配套、物业服务等几个大方面综合而言。

   尤其在海南,更多有实力的中国人选择到海南休闲度假。所谓的“三重富人”也就是物质充裕,精神富有,还有一定的富余时间的部分人群。这些三重富人早已不拘泥于满足“城市之家”和郊区装修奢华的别墅,在社会压力和工作压力日益繁重的今天,他们更重视能让身心真正得到放松的“度假之居”

   休闲物业的升值潜力吸引越来越多置业者的目光。人们追求高尚品质生活的意识不断被唤醒,与此同时,拥有垄断性资源的物业面临着巨大的升值潜力。业内专业人士预测,整个中国用不了五个十年时间,将会出现“休闲为王、休闲不败”的局面。

地产专家指出,有部分人在投资海南度假型房产大多是关注产品本身和收益回报,从而忽略了支撑产品核心价值的外围资源条件。现在应该意识到,一是中国旅游度假产业目前处在发展初期,由于政府扶持力度不断加大,海南度假地产有很大的投资潜力;二是旅游度假地产作为一种资源性的消费投资,由于海南生态资源的稀缺及不可复制性,随着市场的需求加大,海南房产产品的升值空间较大;三是投资度假型产品,其中选择的是一种生态资源、一种度假生活和一种发展潜力。

 

热捧理由之四:自然资源无比优越

     “海南最吸引人的地方就是优美的环境!”“海南空气好,温度也适宜。”毫无疑问,在海南居住已经成为人们回归自然的最完美表现,海南成为全中国尤其是北方人民的休闲后花园。去海南买房度假,享受椰风海韵的旖旎风光,已经成为很多现代人性的生活方式。