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楼市突变!政府最严出手宣告迎战美国金融战!!

来源:电广房产网[海南楼盘网] 点击数:121 发布日期:2017-10-06 15:23:21 关闭本页

一个本该平静的周末,却被房地产连串的惊雷炸的惊魂未定!!!

新一轮轰轰烈烈的房地产宏观调控来了,连续七个城市宣布历史最严的调控政策!

昨晚,重庆、南昌、西安、南宁、长沙这些城市,集中发布了新一轮调控了。

今天,贵阳、武汉又拍马赶到,接着放出大招。

十二道金牌正在持续打出!相比此前所有的楼市调控,这波新政下手之毒辣老到,堪称史无前例。

 

石家庄:拥有1套和2套以上住房的5年内不得上市交易,3套住房8年之内不得上市交易。

南宁:一二手房证未满两年不得交易;

南昌:住宅取得不动产证后两年才可转让;

长沙:住宅取得不动产满三年才可上市交易;

西安:商品住房调价前需向物价部门申报;

贵阳:购买新建商品住房,3年内不得转让;

武汉:销售商品房,开发商不得以要求购房人一次性付款,或采取一次性付款优先选房等方式。

除了石家庄的是由媒体爆出来,暂时还不是政府正式发文外,其它地方都是官方发布的通知,且基本上都是限售。

 

这些政策具有一个相同的特点,就是限售,取得房产权证后,几年内不能卖出,有的城市是两年,有的是三年。

一手期房从购房签合同,到拿到不动产证,一般需要2年左右时间。不动产证满2年后,才可上市交易,意味着一套房产,从购买到售卖,需要冻结”4年左右时间。

 

限售5年,就是冻结7年;限售8年,则高达10年。

 

对于刚需购房者来说,限售并没有太大影响;但对于投资客来说,限售政策,无疑狠狠地击中了他们的要害。

本来,炒房客炒房,很多都是加杠杆赌短期上涨后出手,指望短期获利出逃,基本不会持有太长时间。

也许两年不能卖出,可以减少很多投机,但是五年不能卖出,大量的投机客的压力就非常大,因此投机越严重的地方,限售的期限将会越长。

限售政策,人为地增加了持有房产的时间,将严重打击到炒短线、且进快出的投资者。

这一轮调控,毫无疑问是真正对投机客产生了巨大的杀伤力,也就是只要你买入房地产,那么就必须接受停牌4年甚至十年的命运。

 

这下,未来的流动性被长期冻住,五年、十年后,那不知道该是啥光景了?

 

那么,为什么要在这个时候重点推出限售呢?从国内的角度来分析:


1、限售是抑制投机最好的方法,因为期限大大拉长,对于投机客的资金成本压力非常大。

 

2、一旦限售期达到五年以上,基本上就是半个经济周期了,什么情况都可能发生,因此投机客需要衡量和评估风险是否可以承受。

 

3、一旦限售了,将大大减少房地产的短期炒作,抑制房市的短期波动。

 

除了限售,中国现在还严厉的在监管消费贷进入房地产领域,今年消费贷爆发性增长,这是明显不正常的,大量的投机客通过消费贷进入房地产市场,资金杠杆压力大了,很多通过消费贷来偿还房贷。

 

同时,我们可以看到首套房贷利率已经开始大幅度上浮,连深圳国有银行首套房贷利率都上浮了10%,二套房贷利率更是上浮了20%

 

房贷利率大幅度上浮,能够极大抑制房地产泡沫,因为最终决定房价的还是货币的成本,因为这会降低杠杆,增加信贷成本,利率是一切资产估值的决定因素。

 

 

从国际的角度来分析,这轮轰轰烈烈的限售,还是反击美国的金融战:

 

1、美国这两天已经宣布了正式启动缩表,大量回收基础货币。

 

2、美国降低中国主权信用评级,并下调中国很多家金融机构的信用评级。

 

3、美国需要中国的资金外流,流入美国为美联储缩表接盘,而且需要大量的资金。

 

4、中国大量的资金沉淀在房市里,如果房市的投机资金一旦开始出售房地产,获得的资金,很可能流出中国,流入美国。

 

5、中国房市的投机资金投机属性很强,在美国各种政策和舆论导向下,不排除会流向美国为美国缩表接盘。

 

因此,中国这个时候需要限售,防止房地产领域内的投机资金外流,因为正常自住的家庭,往往会持有房地产很多年,只有高度投机的资金持有房产是短期的。

 

通过限售后,就大大减少了资金为这些投机性资金接盘了,因此这部分投机资金就被关门打狗了,牢牢的沉淀在中国房市里。

 

所以,中国有高人啊,在美联储开始宣布缩表后,美国对中国降低评级后,迅速开始推出房地产限售,避免了中国接下来的资金大量外流。

 

接下来限售政策肯定会全国推广,尤其是投机性很强的一线城市,可能限售的期限会更长,因为一线城市沉淀的资金太大了,而且随时可能流出中国,为了防止去给美国缩表接盘,因此一线城市的限售可能会长达数年。

 

美国缩表将持续三年多,甚至更长点到五年,因此限售三到五年也比较正常,完全覆盖了美国缩表的期限,也刚好覆盖了美国未来加息的时间范围。

 

限售不仅仅是为了满足国内居者有其屋的中国梦,防止房市投机泡沫,实现房子是用来住的,不是用来炒的,更是为了防守美国开始的缩表,这是中国大战略的组成部分,善攻者,动于九天之上,善守者,藏于九地之下!

 

 

中国这次金融战防守,可称得上完美!

 

为祖国的智慧点赞!